کاهش ۶۰‌درصدی درآمد پیش‌بینی‌شده در لایحه بودجه ‌سال‌آینده برای «مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی»؛ ماجرا چیست؟

در لایحه بودجه ۱۴۰۵، دولت دو سیاست مهم برای بازار مسکن پیش‌بینی کرده که پیامدهای قابل توجهی برای مالکان و بازار دارد. نخست، مالیات بر خانه‌های خالی است که درآمد پیش‌بینی‌شده آن به ۲۰۰ میلیارد تومان کاهش یافته، در حالی که این رقم در سال ۱۴۰۴، ۵۰۰ میلیارد تومان بود و تنها حدود یک درصد آن وصول شد. این کاهش معنادار در شرایط کسری بودجه و محدودیت منابع، نشان‌دهنده ناکارآمدی این نوع مالیات‌ستانی از املاک مسکونی منجمد در شهرهاست و تحقق آن عملاً امکان‌پذیر نیست.

در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در مسکن جذابیت خود را از دست داده و روندی نزولی داشته است.

بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد و وضعیت ساخت‌وساز چندان مطلوب نیست، اما ریشه این مشکل به ماهیت سرمایه‌ای مسکن و شرایط اقتصاد کلان بازمی‌گردد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران درخصوص چشم‌انداز بازار مسکن می‌گوید: «تا پایان سال تفاوت خاصی در بازار ایجاد نمی‌شود. رکود ادامه دارد و قیمت‌ها تغییر محسوسی نخواهند داشت.»

میانگین قیمت آپارتمان‌های پایتخت در آذر ماه را 108 میلیون و 300 هزار تومان برآورد شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند، در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت ها ثابت است، می توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.

گسل اجاره بین شمال و جنوب تهران، با تغییر بزرگی روبه‌رو شده‌است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از روند رشد اجاره‌بهای مسکن طی ۱۴سال گذشته نشان می‌دهد، رفتار تورم اجاره در «شمال شهر»، «میانه شهر» و «پایین شهر»، کاملا متفاوت بوده؛ بیشترین رشداجاره‌ها در منطقه یک بوده که ۵۶.۲برابر شده است.

نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید بازار مسکن در آستانه نوروز بدون هیجان و جهش قیمت پیش می‌رود و عامل اصلی تعیین‌کننده معاملات، قدرت خرید مردم است. اکنون واحدهای کوچک و مصرفی بیشترین توجه خریداران را به خود جلب کرده‌اند و فصل خرید نوروز دیگر تعیین‌کننده بازار نیست.

اکوایران: قیمت اوراق در نیمه آذر به ۱۵۰‌هزار‌تومان و اکنون به ۱۶۰‌هزار‌تومان رسیده‌است؛ ۴۵‌درصد جهش نسبت به پارسال همین موقع و ۵۷‌درصد جهش نسبت به ابتدای ۱۴۰۴

رییس شورای عالی استان‌ها درباره شرایط جدید احراز پست شهردار گفت: براساس آخرین نامه دولت، رشته‌های تحصیلی برای انتخاب شهرداران مبنی بر برگزاری کارگروه مشترک شورای عالی استانها و وزارت کشور و بررسی رشته های تحصیلی باشد.

اکو ایران: رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.